Συχνές Ερωτήσεις

 

Τι είναι το αποθεματικό ταμείο;

Αποθεματικό είναι το ποσό που καταβάλλεται στον διαχειριστή ή στην διαχειριστική επιτροπή από τους συνιδιοκτήτες, με σκοπό την αντιμετώπιση εκτάκτων δαπανών της πολυκατοικίας. Ο ορισμός του ποσού και του τρόπου καταβολής πραγματοποιείται σύμφωνα με τον εσωτερικό κανονισμό δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση απουσίας κανονισμού πραγματοποιείται κατόπιν απόφασης της γενικής συνέλευσης.

 

Πως γίνεται ο επιμερισμός της δαπάνης του κοινόχρηστου ηλεκτρικού ρεύματος;

Στις περιπτώσεις πολυκατοικιών που υπάρχει κανονισμός συνιδιοκτητών, ο επιμερισμός της δαπάνης του ηλεκτρικού ρεύματος πραγματοποιείται βάσει των χιλιοστών που αναγράφονται στον επισυναπτόμενο πίνακα κατανομής των κοινοχρήστων δαπανών. Αντίθετα στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει κανονισμός συνιδιοκτητών ή δεν υπάρχει πρόβλεψη στον υπάρχοντα κανονισμό, ο επιμερισμός γίνεται σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατά ορόφους».

 

Πως πραγματοποιείται ο επιμερισμός της δαπάνης της θέρμανσης;

Η κατανομή των δαπανών της κεντρικής θέρμανσης πολυκατοικιών είτε σε περίπτωση λειτουργίας πετρελαίου, είτε σε περίπτωση λειτουργίας φυσικού αερίου πραγματοποιείται σύμφωνα με προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ Δ’ 631) στο οποίο περιλαμβάνεται μαθηματικός τύπος.

 

Τι απαιτείται για την  ανάθεση οικονομικής διαχείρισης  σε εταιρία κοινοχρήστων;

Για την ανάθεση απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, η οποία θα περιλαμβάνει και εκλογή διαχειριστικής επιτροπής, η οποία θα ενεργεί ως εντολέας και ελεγκτής της εκάστοτε εταιρίας κοινοχρήστων με την οποία συνεργάζεται η πολυκατοικία.

 

Τι αναλαμβάνει η εταιρία κοινοχρήστων στην περίπτωση ανάθεσης οικονομικής διαχείρισης από πολυκατοικία;

Έκδοση και είσπραξη των κοινοχρήστων.

Συλλογή και εξόφληση των κοινόχρηστων λογαριασμών.

Πληρωμή των συνεργατών της πολυκατοικίας.

Παρακολούθηση της στάθμης του πετρελαίου και καταγραφή των ωρών αυτονομίας (σε περίπτωση κεντρικής θέρμανσης πετρελαίου).

Τήρηση βιβλίου εσόδων εξόδων.